कायदा

३२-म चे प्रमाणपत्र.

कुळाला दिले जाणारे ३२-म चे प्रमाणपत्र म्हणजे एका अर्थाने ते खरेदीखतच आहे. आपण कुठलिही मिळकत विकत घेतल्यास त्याचा दस्त नोंद होतो व सोबत इंडेक्स-२ मिळतो. या दोन कागदांना एकत्रीतपणे आपण खरेदीखत म्हणतो. या दस्तान्वये आपल्याला मिळकतीची मालकी प्राप्त होत असते. कुळाच्या केस मध्ये मात्र असल्या प्रकारच्या खरेदीद्स्ताने मालकी हक्क हस्तांतरीत होत नाही. त्याची प्रक्रिया खलील प्रमाणे आहे.

कुळ कायदा हा तसा महाराष्ट्रभर सर्वत्र लागू आहे. तरी याचं उगम मात्र कोकणातला आणि खो-यानी केसेस येतात ते पण कोकणातुनच. त्यामुळे कुळ कायदा म्हटलं की कोकणी माणूस थेट जोडला जातो. त्याचा काही ना काही संबंध येतोच आणि तो कुळ कायदा ब-यापैकी जाणतो सुध्दा. तरी ब-याच लोकांना हा कायदा नीट माहीत नाही. तो कळावा म्हणून त्याची बेसीक माहिती बघू या.

पुणे व परिसरात आजकाल प्लॉट घेणारे आणि विकणारे यांचा पूर वाहतो आहे. त्यासाठी घेणारे तुटून पडले आहेत हे दिसल्यामुळे विकणारे तोडून खाण्याच्या पुर्ण तयारिने मार्केट मध्ये उतरलेले आहेत. मग घाई गडाबडित व्यवहार होतो व पैसे देऊन एकदाचे खरेदीदस्त नोंद झाले की घेणारा हुश्श म्हणतो. इंडेक्स-२ आपल्या नावाचा झाल्याचे पाहून मनोमन खुष होतो. पण खरी अडचण सुरु होते इथून पुढे. मग कोणीतरी जमिनीचा मूळ मालक किंवा वारस दावा दाखल करतो व घेतलेला प्लोट कोर्ट कचेरीत अडकतो. हे होऊ नये असे वाट्त असल्यास किमान खालील ६ कागदपत्र तपासावे.

रणवीरसिंगने दीपिका पदुकोणचा पेटीकोट घातला. व्वा! व्वाव्वा!! व्हॉट अ फेमिनिस्ट गाय! क्यूडोस!! मिंत्राने आपल्या जाहिरातीत पुरुषाला साडी नेसवले. ओ हो! सो क्यूट! किती छान कल्पना! स्त्रीवादी कल्पनेला सलाम!

- रिसेल चा फ्लॅट विकत घेताना त्या घराचे / बिल्डिंगचे कंप्लीशन सर्टिफिकेट / ऑक्यूपन्सी सर्टिफिकेट नसेल तर काय अडचणी येऊ शकतात?

- फ्लॅट ओनर कडे पार्शियल कंप्लीशन सर्टिफिकट असेल तर त्याने काय / कितीसा फरक पडतो?

- असे घर घ्यावे की घेऊ नये?

- असे घर कमी किमतीत का उपलब्ध असते?